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“营改增”后转让二手房税负降落 200万屋子少交4800元

工夫:2016-04-29 10:44阅读:

  “营改增”团体转让二手房税负略有降落   200万元的屋子少交税4800元   记者 赵莹莹   昨天,财务部和国税总局初次明白了5月1日“营改增”后团体转让二手房时个税、契税的盘算准绳。记者明天上午从北京市国税局和北京市地税局得悉,盘算这三种税费时,衡宇贩卖额均为不含税的数额。记者以一套200万元的二手房为例复杂盘算,比拟“营改增”前后税负差别。   增值税方面,北京实行的政策为,5月1日起,团体将购置缺乏2年的住房对内销售的,依照5%的征收率全额交纳增值税;团体将购置2年以上(含2年)的平凡住房对内销售的,免征增值税;团体将购置2年以上(含2年)的非平凡住房对内销售的,依照5%的征收率差额征收增值税。   契税方面,团体购置家庭独一住房,且面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。计征契税的成交价钱不含增值税。   个税方面,业主团体转让不满五年或非独一的二手房时,要依照差额的20%征收个税。需求留意的是,团体转让衡宇的团体所得税应税支出不含增值税,而团体获得衡宇时所领取价款中包括的增值税,将计入衡宇的财富原值,盘算转让所得时可扣除的税费不包罗本次转让交纳的增值税。   那么,异样一套房,“营改增”前后,终究能为平凡二手房业主浪费几多税费呢?举例来说,北京市民李老师以200万元的价钱,出售了其购置缺乏两年的一套60平方米二手房,假定当年买入价为100万元,交纳税费2万元。5月1日前,这套衡宇需交纳业务税10万元、个税17.6万元、契税2万元。5月1日起,这套衡宇改为交纳增值税、个税和契税。增值税征税额为{含税贩卖额÷(1+征收率)}×征收率={200÷(1+5%)}×5%=9.52万元;个税征税额为[{200÷(1+5%)}-102]×20%=17.7万元;契税征税额为{200÷(1+5%)}×1%=1.9万元。经过盘算可以看出,营改增后卖方税负增加0.38万元,买方增加0.1万元。(案例中不包括附加税)   据理解,市地税局已对二手房零碎停止了修正,新零碎从明天起正式上线。同时,市地税局在原有279个二手房和团体出租不动产办税窗口的根底上,又新增了办税窗口70个。而在操持流程上,记者从地税窗口理解到,也根本和“营改增”之前的操持流程相反,交易单方携带衡宇买卖信息表、身份证、户口本、完婚证、购房发票等根本资料,到窗口核实、确定买卖触及税种,填写相干税种报告表后,经复核无误的,交纳详细税费并取得单子证明。   需求提示的是,假如征税人发作应税举动价钱分明偏低且不具有公道来由的,主管税务构造有权重新确定贩卖额,确定根据可以是征税人近期贩卖同类不动产的均匀价钱,或许其他征税人近期贩卖不动产的均匀价钱等。 责任编辑:

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